Источник: интернет-сайт domchel
29 октября 2013 года
Банда черных риелторов из Озерска оставила десятки горожан без квартир. Обманутые жители закрытого городка обратились к омбудсмену Алексею Севастьянову с просьбой помочь.
Похищенные квадраты
На личном приеме у уполномоченного по правам человека в Челябинской области Алексея Севастьянова пострадавшая от горе-маклеров озерчанка Любовь Ладейщикова рассказала свою историю. Все началось, когда племянник женщины Сергей решил продать однушку отца. Причем обратился он за помощью к знакомому риелтору, который однажды уже помог продать недвижимость. Тогда он показался Сергею добропорядочным специалистом. В этот же раз ушлый маклер обвел клиента вокруг пальца. Под предлогом покупки жилья у Сергея он договорился с ним оформить документы и продать квартиру по ½ доли. При этом риелтор ни разу не видел квартиру. Доверчивый озерчанин выдал лже-риелтору две расписки на сумму по 500 тысяч рублей, но на руки получил только 130 тысяч (на эту сумму расписку не выдавал). Это, по убеждениям маклера, нужно было для того, чтобы в регпалате быстрее оформили на него документы. На словах же мошенник пообещал после осмотра и оценки квартиры доплатить Сергею оставшуюся сумму.
Однако вместо этого он попросил жильцов квартиры покинуть помещение. «В июле 2013 года Александр М., покупатель квартиры и риелтор в одном лице, обратился ко мне с запиской, в которой был указан его мобильный телефон, для передачи ключей от квартиры», – рассказывает Любовь Ладейщикова. Записка начиналась со слов «Уважаемый квартиросъемщик».
Шокированная женщина тут же обратилась в регпалату, где ей выдали справку о том, что собственником квартиры брата является этот неизвестный ей человек. Дальше Любови Афанасьевне оставалось только написать заявление в полицию.
Как рассказал сам Сергей Ладейщиков, он и подумать не мог, что окажется в руках черного маклера. «Я его знал, так как до этого пользовался его услугами по продаже моей квартиры, он сопровождал ту сделку как риелтор, – сообщил Сергей. – Он мне казался честным человеком, внушал доверие. Когда была оформлена сделка купли-продажи, я спросил у риелтора насчет окончательного расчета, на что Александр мне сказал, что сделку мы оформили, больше нас ничего не связывает и чтобы я больше ему не звонил. В это момент я понял, что он меня обманул и рассчитываться со мной не собирается. Он просто похитил мою квартиру».
Свалка вместо квартиры
В следственном отделе дважды отказывали в возбуждении дела из-за отсутствия состава преступления. Но после жалобы в прокуратуру дело все же расследуется. Чтобы помочь правоохранительным органам, озерчане решили сами выйти на след мошенников. С этой целью Любовь Ладейщикова дала объявление в местную газету, в котором призывала откликнуться жертв черных риелторов. И пострадавших набралось 13 человек. Причем некоторые из обманутых потеряли единственное жилье, и сейчас их приютом стала городская свалка. Во всех этих историях, по словам женщины, есть общая деталь – обманувшие людей маклеры действовали по одной схеме.
Эта цепочка фактов заинтересовала правозащитников. Алексей Севастьянов уже обратился в ГУ МВД России по Челябинской области с просьбой взять расследование под особый контроль. «Все чаще появляется информация об обманутых собственниках жилья, – делится мнением Алексей Севастьянов. – Я связываю это с тем, что люди перестали молчать и надеются найти справедливость. А вообще тенденция пугает: Магнитка, Сосновский район, Коркино и вот теперь Озерск. Для маленького городка 15-20 обманутых черными риелторами – это много. В ближайшее время я отправлюсь туда, чтобы побеседовать с пострадавшими».
Сладкий куш
Юристы отмечают, что желающие провернуть аферу с недвижимостью появились, когда жилье стало стоить дороже автомобилей. «О мошенниках в сфере недвижимости известно давно, – отмечает директор службы юридической помощи «Центр по защите прав» Алексей Мотылев. – И всегда в группе риска оказывались неблагополучные граждане, в основном алкоголики. Сначала продавших по дешевке жилье переселяли на ЧМЗ, а когда и в этом районе квартиры подорожали, алкоголиков стали переселять в село. Сейчас эта тенденция продолжается. Чтобы уберечься от злоумышленников, нужно внимательно читать то, что подписываете. Надо помнить, что доказать факт совершения сделки под обманом очень сложно. Это можно сделать, если сохранятся какие-то доказательства, например переписка сторон, предварительные договоренности на иные суммы, справки о здоровье, по которым видно, что собственник жилья не мог адекватно оценивать ситуацию, или просто найдутся свидетели. Но следователи вряд ли будут заниматься разыскиванием таких деталей. В случае если мошенничество произошло, сбором вещдоков придется заниматься самим пострадавшим или поручить это хорошему юристу».
Впрочем, на рынке аренды тоже кипят страсти. Как показывает практика, на этом зачастую полулегальном рынке обман становится распространенным явлением. Например, не так давно восемь челябинских семей стали жертвами мошенников. Они заплатили за аренду квартиры, однако претендентов на жилплощадь набралось 18 человек. Оказалось, что мошенники – молодые люди, которые сняли квартиру на сутки и, уложившись в 48 часов, умудрились «сдать» ее 18 раз и собрать со всех потенциальных арендаторов предоплату. Мошенников уже ищет полиция. Чтобы не попасться на их удочку, рекомендуется заранее осматривать помещение и не вносить никакую предоплату до заселения.
Анна КАТКОВА, специально для Domchel.ru
