Все смешалось в доме на Хабаровской
Запутанное дело поступило в Арбитражный суд Забайкальского края. Объектом спора двух организаций стал многоквартирный дом № 23-А, расположенный по улице Хабаровской. Две управляющие компании через суд пытались определить, кто будет обслуживать новостройку, в то время как жители вели свою борьбу за горячую воду.
Еще в ноябре прошлого года собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома провели собрание, на котором большинством голосов избрали своей управляющей компанией ООО “Энерком” вместо отвечающей за дом компании “Жилье”. Выбрали так выбрали — права жителей еще никто не отменял, но, тем не менее, дело дошло до суда.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющая организация обязана передать всю документацию на многоквартирный дом новым владельцам. Но этого не было сделано, потому что, как указано в исковом заявлении компании “Энерком”, руководство УК “Жилье” утверждает, что заочные выборы были сфальсифицированы. Кроме того, компания “Жилье” представила претендующей на дом организации копии заявлений некоторых собственников о том, что их подписи недействительны.
В день судебного разбирательства директор “Энеркома” Светлана Мамонова вдруг выступила с ходатайством о перенесении рассмотрения дела, так как представитель от дома, который был обязан появиться на суде, уехал в срочную командировку. Правда, оформить свое заявление письменно женщина отказалась. Суду пришлось отклонить ходатайство компании “Энерком”, потому как никаких подтверждающих документов директор организации не представила. Действия Светланы Мамоновой суд посчитал направленными на затягивание дела.
— Раз наше ходатайство не удовлетворено, а протоколы заседания нам были представлены по другому собранию, я буду отзывать исковое заявление, — решила Светлана Витальевна.
Вдруг откуда ни возьмись, возникли двойные копии документов, и Арбитражный суд Забайкальского края признал их наличие. Но в целом же судопроизводство по данному делу закончено, правда, оказалось, что дом по улице Хабаровской несет в себе массу других проблем.
Жильцы дома еще в мае текущего года обратились к председателю Арбитражного суда Забайкальского края Зинаиде Бессоновой как можно скорее решить дело с управляющими компаниями, так как несущая ответственность за дом организация “Жилье” недобросовестно выполняет свои обязанности — в доме долгое время нет горячей воды.
По их словам, выходило, что жители пытаются вступить под управление новой организации, чтобы в доме наконец-то появились нормальные условия для жизни.
Наш корреспондент обратился с этим вопросом к Светлане Мамоновой.
— Насчет отсутствия горячей воды я ничего не знаю, потому что так и не стала полноправной управляющей дома, — ответила Светлана Витальевна.
По поводу двойных протоколов директор компании “Энерком” никаких подробностей тоже дать не может.
— Пусть жильцы проводят новое собрание — я не против того, чтобы дом находился в ведомстве моей компании, — объяснила Светлана Мамонова.
Кто же в таком случае должен заботиться о жителях многоквартирного дома? Корреспондент “ЗР” решил выяснить, действительно ли люди живут без горячей воды.
Дом № 23-А по улице Хабаровской представляет собой здание нового строения, на первом этаже которого расположены магазины. В чистеньком дворике я встретила жителя многоквартирного дома. Когда задала вопрос об отсутствии горячей воды, мужчина, удивленно глядя на меня, сказал, что такой проблемы не существует. — По его словам, воду отключали в связи с ремонтными работами, может, только на сутки.
Когда я начала задавать вопросы, касающиеся судебных разбирательств, мужчина, смеясь, ответил, что это затеяли те, кто не хотят платить за коммунальные услуги. Решили выбрать новую управляющую компанию: мол, ей они платить станут. Мой собеседник сказал, что не может понять многих жителей, ведь в доме все есть, и сам он ни на что не жалуется.
По словам этого же жителя дома № 23-А, директор управляющей компании “Жилье” Николай Краснихин всегда откликается на просьбы жильцов. Управляющая компания находится прямо в доме, поэтому застать директора на месте не составляет ни малейшего труда. Сам Николай Иванович о ситуации, сложившейся в доме, рассказывает вполне спокойно.
— В марте текущего года из-за ремонта приходилось отключать горячую воду. Не было ее чуть больше суток. Один житель подал заявление в прокуратуру, аргументируя тем, что успел простудиться от холодной воды. Еще три жительницы дома отказываются платить за коммунальные услуги. Хотя плата с них составляет 11 рублей 35 копеек за квадратный метр. При этом в доме всегда есть горячая вода, электричество, освещаются подъезды, работает лифт. Если вода чуть похолодела, жители сообщают об этом, и мы сразу звоним, куда надо, — комментирует ситуацию Николай Краснихин.
По словам Николая Ивановича, многие люди купили квартиры, но либо сдают их, либо просто не живут в них, и при этом не рассчитываются по коммунальным счетам. Хотя брать лишнего с жильцов никто не собирался: использование всех коммунальных услуг измеряется специальными счетчиками.
— Мы всегда готовы представить нашим жителям договоры и показания счетчиков, на основании которых они обязаны платить, — говорит Николай Краснихин.
Но ведь если права на дом получит другая управляющая компания, стоимость коммунальных услуг от этого не снизится, поэтому очень трудно понять причины бунта некоторых жителей многоквартирного дома.
Одно ясно точно: если спор между двумя управляющими компаниями пришел к логическому завершению, то борьба неугомонных жильцов за “отсутствующую” горячую воду еще продолжается. Судебное разбирательство по этому делу состоится в сентябре текущего года. Может, очередное собрание вынесет решение о выборе новой управляющей компании. Одним словом, тем жителям дома по улице Хабаровской, 23-А, которые держатся в стороне от подобных “революций”, еще предстоит набраться терпения, чтобы пережить череду судов и споров.
Юлия БОЛТАЕВСКАЯ.
